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公积金个人贷款额度和年限一览表

公积金个人贷款额度和年限一览表

房屋类别

贷款额度

最高贷款

年限(年)

抵押物

可贷额度计算

备注

类别

首付

贷款比例

房价认定

一手房

家庭首次使用公积金贷款

20%

80%

房价按与发展商签订的购销合同的价格

30

贷款人所购置的房产

一个公积金缴存人最高贷款额度为40万,两人及以上共同申请购买一套住房,最高可贷额度为80万元。中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才,购买首套住房申请住房公积金个人住房贷款时, 凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》可享受住房公积金个人住房贷款政策支持,上浮20%的贷款额度。贷款人每月还款额加上其他债务的每月不超过贷款人收入的50%

 

一手房、二手房最长期限不得超过30年,建造、翻建自住住房最长期限不得超过20年,大修自住住房最长期限不得超过15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限;申请人的公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年,即男为65周岁,县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65周岁、其他女干部为60周岁、女职工为55周岁。不接受家庭第三次或以上使用住房公积金的贷款申请。

 

家庭第二次使用公积金贷款

20%

80%

30

二手房

框架结构

(钢筋混凝土)

1-5年楼龄

30%

70%

房价按照评估价以及交易价中较低者为准,交易价以个人申报为依据;

钢结构、钢和钢筋混泥土建筑结构多用于办公大楼

 

 

 

 

30

6-10年楼龄

40%

60%

25

11-15年楼龄

50%

50%

20

16-20年楼龄

60%

40%

15

21-30年楼龄

70%

30%

10

超过30

不接受申请

混合结构

1-5年楼龄

40%

60%

20

6-10年楼龄

50%

50%

15

11-15年楼龄

60%

40%

10

16-20年楼龄

70%

30%

5

超过20

不接受申请

砖木结构

不接受申请

建造、翻建自住住房

最多可贷建房用地的基准地价70%,可以增加申请人名下另一物业作为抵押物,该物业可贷成数参考二手房贷款

20

建房用地

大修自住

住房

最多可贷建房用地的基准地价70%,可以增加申请人名下另一物业作为抵押物,该物业可贷成数参考二手房贷款

15

 

注意事项:1、以家庭为单位,仅可同时负有1笔公积金住房贷款;     
    2
、非居住用房、车位、商业性质的房产及别墅不接受公积金贷款申请。  
   3、家庭拥有一套住房或第二次使用住房公积金贷款,贷款利率上浮10%
   4住房公积金个人住房贷款中家庭住房套数依据申请人家庭成员名下实际持有的住房数量认定。


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